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房产证上有抵押借款，可以有别的用途：
一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房子，有抵押余值的，可以再次抵押。
二、已经抵押的房子，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。
1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
而房屋押证贷款,企业抵押购房合同贷款,抵押房产证装修借款,抵押房屋购买合同贷款不押房,名贵手表典当借钱等借款条件有以下几点
1）抵押借款人年龄在18~
55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);
2）具有完全的民事行为能力;
3）能够提供新昌银行认可的房子作抵押;
4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;
5）抵押个人信用良好;
6）抵押的房子可以在新昌上市流通;
7）新昌银行规定需要满足其他借款条件。
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房产抵押贷款的利率怎么算，利息是多少？
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行业品质，专业水准。昨天，是张作废的机票；明天，是尚未兑现的期票；只有今天，才是现金，才有流通的价值。房产抵押借款就是今天流通的价值。
新昌的按揭/二手/全款房抵押借款和其他地区大同小异,主要分为银行借款和机构借款.细分为房本抵押贷款,个人抵押住房借款,抵押房产购买合同建筑装饰借钱,抵押房子机构借款不押房,工薪借钱等.按揭房/全款房/二手房/分期房抵押借款.
新昌个人房产贷款抵押流程
1、贷款申请：贷款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
包括：
本人配偶身份证、新昌户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;
新昌房产所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、对抵押房产进行评估：委托评新昌估机构对抵押房产进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、房产抵押贷款合同公证：贷款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、房产抵押登记手续：银行凭房产所有权证和贷款合同公证书到产权处办理房产抵押登记手;
7、开户、放款：贷款人开立银行还款账户、银行放款至该账户。
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